Недвижимость Черногории
Желание приобрести недвижимость в Черногории легко понятно для любого, кто хоть раз ездил отдыхать в эту страну. Но если вы всерьез задумались над покупкой квартиры или дома, то вам следует внимательно следовать всем требованиям и условиям, чтобы сделка прошла в полном соответствии с законами Черногории.
Чтобы начать процесс покупки недвижимости, вам необходимо открыть счет в банке Черногории, для этого достаточно предъявить загранпаспорт, а также выбрать к покупке квартиру или дом. Затем вам необходимо пройти все этапы от заключения договора до всех согласований и оплаты.
При покупке недвижимости вам следует подписать договор купли-продажи, при этом продавец обязан вам предоставить два документа, подтверждение права собственности на дом или квартиру, и справку из местного кадастрового регистра. В некоторых случаях необходимы еще и такие документы от продавца:
- решение о наследовании;
- разрешение на строительство (для относительно новых строений);
- подтверждение оплаченных коммунальных услуг (справку об отсутствии задолженностей по оплатам).
Если дом находится в процессе строительства, то вам следует потребовать от продавца:
- договор на покупку земли;
- разрешение на строительство;
- разрешение на подключение электроэнергии, канализации, водопровода, а также прочих коммуникаций;
- справку-подтверждение качества строительства и используемых материалов.
После подписания договора, вы оплачиваете оговоренную частичную сумму за дом или квартиру, для Черногории это порядка 10%. А затем вы и продавец подписывают его в суде, являющемся официальным органом в этой стране, выполняющем роль нотариуса. Муниципалитет, на основании этого договора, определят стоимость недвижимости (не более коммерческой стоимости), и на ее основании вы оплачиваете государству 3% налог на право перехода собственности.
После полной оплаты всей суммы за недвижимость, продавец обязан внести изменения в кадастровый регистр недвижимости Черногории. Именно этот факт окончательно переводит дом или квартиру в вашу собственность.
