Черногория живописная страна на берегу Адриатического моря, всё чаще становящаяся выбором для тех, кто ищет комфортную жизнь у моря для отдыха или планирует переезд на длительный срок. Лёгкий климат, низкий уровень преступности, лояльная миграционная политика и относительно доступные цены делают её особенно привлекательной для аренды жилья или покупки, если есть такая возможность.

Эта статья поможет вам разобраться: возможна ли аренда жилья в Черногории недорого, сколько она стоит в разных городах страны, какие документы понадобятся, где искать надёжные варианты и на что обращать внимание при заключении сделки.

Также вам может быть интересна информация о том, как подтвердить диплом в Черногории, выданный в вашей стране. Или же, что необходимо знать о системе здравоохранения в Черногории, если вы проживаете тут длительное время.

Где и как искать жильё в аренду?

Первое, с чего начинается аренда квартир в Черногории — поиск подходящего варианта. В этой стране доступно несколько удобных и надёжных источников. Давайте рассмотрим самые распространенные варианты поиска, ведь одними только специализированными сайтами все дело не обходится, но и их важно упомянуть.

И так, найти и снять дом в Черногории на длительный срок или взять в аренду квартиры в Черногории можно при помощи таких источников:

• Специализированные сайты: nekretnine365.com, realitica.com, gomonte.me, rentalsmontenegro.com или же minicondos.me. Здесь представлены объявления с фильтрами по цене, городу, типу недвижимости, продолжительности аренды.
• Группы в Facebook: «Аренда жилья в Черногории», «Budva rentals long-term» и других. В группах можно напрямую связаться с владельцем жилья, часто без посредников, такой вариант также не стоит упускать, часто он помогает решить языковой барьер.
• Местные агентства недвижимости. Они помогают снять жильё в Черногории недорого, но берут комиссию (обычно 50% от стоимости месячной аренды), хотя и предоставляют юридическую защиту и помогают с оформлением.
• Офлайн поиск. Во многих районах в окнах домов можно встретить объявления «Izdaje se» — это значит, что жильё сдаётся. Иногда можно найти отличные варианты напрямую от владельцев.

Агентства стандартный и удобный вариант, но будьте готовы отдать комиссионные. Если для вас самостоятельная аренда жилья в Черногории допустима, то лучше сделайте все сами. Однако для этого требуется знать много нюансов.

Аренда квартир в Черногории от собственника по городам, какие есть цены

Стоимость аренды сильно зависит от города, близости к морю, времени года и состояния жилья. В туристический сезон (май–сентябрь) цены могут вырасти в 1.5 – 2 раза и более, особенно в прибрежной зоне. В столице, которая несколько удалена от моря, аренда квартиры в Черногории по ценам несколько стабильна, и существенно не зависит от сезона, так как нет потока туристов.

Ниже приведены ориентировочные цены на долгосрочную аренду (от 6 месяцев и более) в 2025 году.

Подгорица (столица, центр страны):

• 1-комнатная квартира: 250–400 €;
• 2-комнатная квартира: 350–550 €;
• 3-комнатная: 500–750 €.

Это один из самых стабильных рынков аренды. Цены здесь ниже, чем на побережье, и жильё чаще сдается круглый год. Снимать однокомнатную квартиру в столице будет дешевле и удобней всего, но вы будете жить далеко от моря.

Будва (самый популярный курорт):

• 1-комнатная квартира: 500–700 €;
• 2-комнатная: 700–1000 €;
• 3-комнатная: от 900 €.

Вне сезона (с октября по апрель) можно найти предложения на 30–60% дешевле. Однако летом спрос зашкаливает, и большинство квартир сдаются посуточно. Стоимость сильно зависит от расположения жилья относительно морской линии.

Тиват (рядом с аэропортом, престижный район Porto Montenegro):

• 1-комнатная: 500–750 €;
• если снять двухкомнатную квартиру: 700–1000 €;
• 3-комнатная: 1000–1300 €.

Город ориентирован на обеспеченных арендаторов, особенно в районе Porto Montenegro. Цены выше среднего по стране и сопоставимы с Будвой.

Бар (портовый город, юг страны):

• 1-комнатная: 300–500 €;
• 2-комнатная: 450–650 €;
• 3-комнатная: от 600 €.

Подходит тем, кто ищет умеренные цены, развитую инфраструктуру и тише туристический поток. Это место позволяет несколько снизить планку стоимости аренды, но позволяет все еще жить у моря. Здесь также цены вырастают в 1.5 – 2 раза в высокий сезон.

Никшич, Цетинье, снять квартиру в Черногории можно и во внутренних городах, по сути в горных районах. Цены тут будут ощутимо меньше:

• 1-комнатная: 200–300 €;
• 2-комнатная: 300–400 €;
• 3-комнатная: до 500 €.

Отличный выбор для тех, кто хочет сэкономить. Недвижимость здесь в разы дешевле, но надо учитывать ограниченность рынка аренды. Если такой вариант вам подходит, например, по ценам, то обязательно рассмотрите его.

Какие документы нужны для аренды жилья?

Для заключения договора долгосрочной аренды и последующего оформления временного ВНЖ (если планируется) необходимо предоставить документы. Это будет справедливо и в той ситуации, когда вы оформляете в этой стране временную защиту, о такой возможности мы уже писали в нашей статье, вот ссылка на нее.

А для аренды жилья вам потребуются следующие документы:

1. Заграничный паспорт – срок действия не менее 3 месяцев с даты въезда.
2. Договор аренды (Ugovor o zakupu) – составляется в письменной форме, с подписью обеих сторон. Важно, чтобы он был официально зарегистрирован, особенно если вы оформляете ВНЖ.
3. Удостоверение личности арендодателя – при регистрации договора понадобится копия документа владельца жилья.
4. Подтверждение оплаты аренды (не всегда) – некоторые агентства или иммиграционные службы могут запросить подтверждение платежа за аренду.
5. Нотариальное заверение – в ряде случаев, особенно при аренде от частных лиц, требуется нотариальное удостоверение договора. Оно необходимо для получения ВНЖ, это важный пункт и арендодатель должен быть готов к такому шагу.

Если вы планируете остаться в Черногории более 90 дней, заключение официального договора — обязательное условие для легального пребывания и получения временного ВНЖ. До этого срока можно обыкновенное оформление краткосрочного контракта без заверений и лишней бюрократии.

Советы для тех, кто ищет жильё на длительный срок

Аренда жилья в Черногории — это возможность жить у моря или в горах по доступной для Европы цене. Несмотря на сезонные колебания и высокие ставки в популярных курортах, найти комфортную квартиру для долгосрочного проживания вполне реально. Главное — подойти к вопросу с вниманием: изучать рынок, сверять предложения, общаться с владельцами напрямую или через агентства, и всегда оформлять всё документально.

Вот некоторые полезные советы, которые можно дать по теме:

1. Приезжайте вне сезона — с октября по март аренда стоит дешевле, а выбор жилья — гораздо шире. Летом выгодные объекты мгновенно занимают туристы.
2. Проверяйте наличие бытовой техники — даже в новых квартирах иногда отсутствует стиральная машина или полноценная кухня. Уточняйте этот момент заранее при рассмотрении квартиры или дома.
3. Узнайте, включены ли коммунальные платежи — в Черногории электроэнергия и вода часто оплачиваются отдельно. Электричество не особо дорогое (в максимуме 0,12 € за кВт/ч), что около 30 евро на хозяйство в месяц.
4. Не переводите деньги до осмотра — интернет пестрит объявлениями от «агентов», которые просят предоплату. Обязательно лично осматривайте жильё или пользуйтесь проверенными агентствами, (конкретно агентам, которым доверяете).
5. Согласуйте возможность продления — если вы планируете жить в Черногории дольше полугода, обговорите с арендодателем возможность продления и зафиксируйте это в договоре.
6. Оформляйте договор официально — только зарегистрированный договор даёт право на легальное пребывание в стране и регистрацию по месту жительства (при необходимости).

С грамотным подходом Черногория может стать не просто местом отдыха, а настоящим домом с тёплым климатом, приветливыми людьми и высоким качеством жизни. Здесь при получении статуса временной защиты, а еще лучше ВНЖ, можно проживать и длительный срок в арендованном жилье.