В этой статье подробно разберем, как осуществляется покупка квартиры иностранцами, возможна ли ипотека, какие документы нужны, а также на что обратить внимание при выходе на рынок недвижимости этой страны.
Можно ли иностранцу взять ипотеку в Черногории?
👉 Может быть полезно! Украинцам, кто оформил временное убежище в этой стране, устроился на работу или открыл свой бизнес, будет проще купить дом или квартиру под ипотеку, а также уйти на другой вид ВНЖ.
Ипотека — это долгосрочный кредит, обеспеченный недвижимостью. В Черногории банки обычно выдают ипотечные кредиты на срок до 25 лет, с первоначальным взносом от 30% и годовой процентной ставкой от 4% и выше. Уточнить свои возможные платежи поможет калькулятор ипотеки, который можно найти на сайтах большинства банков и агентств недвижимости.
Предлагаем актуальные условия ипотечного кредитования в Черногории разных банков, (актуально на 2025 – 2026 год):
| Банк | Процентная ставка | Срок кредита | Первоначальный взнос | Максимальная сумма | Дополнительно |
|---|---|---|---|---|---|
| CKB (Crnogorska Komercijalna Banka) | от 4,5% годовых | до 25 лет | от 30% стоимости | До 300 000 € | Кредит возможен в € или CHF (Швейцарские франки), требуется стабильный доход |
| NLB Banka | от 4,7% годовых | до 25 лет | от 30% | До 250 000 € | Возможна ипотека для иностранцев с ВНЖ или трудовым контрактом |
| Erste Bank Montenegro | от 4,4% годовых | до 20 лет | 30–40% | Индивидуально | Требует подтверждение дохода и легального пребывания |
| Hipotekarna Banka | от 4,2% годовых | до 25 лет | от 30% | До 500 000 € | Возможно финансирование до 70% стоимости жилья |
| Addiko Bank | от 4,9% годовых | до 20 лет | от 35% | По оценке | Требует гражданство или долгосрочный ВНЖ |
| Lovćen Banka | от 5,0% годовых | до 25 лет | от 30% | До 200 000 € | Требуется справка о доходах, подтверждение цели кредита |
Условия для получения ипотеки иностранцами
🎯 Дополнительным плюсом может стать наличие вида на жительство, стабильной работы или бизнеса, а также собственности в других странах. Также банки обращают внимание на ликвидность приобретаемой недвижимости — предпочтение отдается объектам в востребованных районах, например, в туристических городах или жилых комплексах.
Если вы работаете с профессиональным агентством недвижимости, которое сопровождает сделку, это также воспринимается банком как положительный фактор, поскольку снижает риски юридических проблем.
Чтобы оформить ипотеку в Черногории, потребуются такие документы:
- Паспорт заграничный и действующая виза или ВНЖ (последнее желательно);
- Подтверждение доходов (например, справка с места работы или налоговая декларация);
- Документы на объект недвижимости (выписка из реестра недвижимости);
- Банковские выписки;
- Кредитная история (при наличии).
Кроме того, банк может запросить оценку стоимости жилья, которое вы планируете приобрести. Чаще всего банки сотрудничают с аккредитованными оценщиками, особенно если объект находится в жилом комплексе.
Где искать жилье и цены на недвижимость в Черногории?
Если вы только присматриваетесь к рынку недвижимости Черногории, городу, локации: хорошим вариантом станет аренда квартиры на длительный или короткий срок. Это даст возможность лучше понять инфраструктуру района, прежде чем принимать решение о покупке жилья.
Для понимания, вот цены на жилую недвижимость в Черногории (сколько стоит квартира в разных городах страны – цена актуальна на август – сентябрь 2025 года):
| Город / зона | Средняя цена за м² (EUR) |
|---|---|
| Подгорица (новостройки, ср.) | ≈ €2 050–2 100 |
| Будва (квартиры, типовой сегмент) | ≈ €3 000–4 000 |
| Котор (квартиры, центральные локации) | ≈ €2 700–5 000 |
| Тиват (город в целом) | ≈ €3 000–5 000 |
| Тиват — Porto Montenegro (люкс) | ≈ €9 000–13 000+ |
| Херцег-Нови (типовой сегмент) | ≈ €2 200–3 500 |
| Бар (типовой сегмент) | ≈ €2 300–2 700 |
| Улцинь (типовой сегмент) | ≈ €2 300–2 700 |
| Никшич (центральный регион) | ≈ €900–1 400 |
| Биело-Поле / Беране (север) | ≈ €900–1 300 |
✅ Совет! Если вы пока не готовы к покупке, вы можете снять квартиру на длительный срок. Это удобный способ «примерить» локацию, особенно если вы планируете переезд на ПМЖ или просто хотите пожить у моря. К тому же, аренда квартиры может быть учтена банком как косвенное подтверждение вашего дохода и серьезности намерений.
Тенденции рынка недвижимости в Черногории (2025 — 2026)
Высокие цены в премиум-сегменте: В таких городах, как Тиват и Будва, цены на квартиры в престижных районах могут превышать 4 000 € за м², а в роскошных комплексах — достигать 9 000–13 000 € за м².
Стабильный спрос: Несмотря на рост цен, спрос на недвижимость остается стабильным, особенно со стороны иностранных инвесторов и покупателей из диаспоры.
Роль агентства недвижимости
📌 Полезно знать! У агентств часто есть эксклюзивные предложения: продажа квартиры напрямую от застройщика, продажа квартир в популярных локациях, а также варианты, которых нет в открытом доступе.
Недвижимость в Черногории — привлекательный актив для иностранных инвесторов и частных покупателей. Ипотекой могут воспользоваться не только резиденты, но и иностранцы, особенно при наличии стабильного дохода. При грамотном подходе и профессиональной поддержке, покупка квартиры в этой стране станет выгодным и юридически безопасным решением.
Если вы планируете купить квартиру в Черногории — изучите рынок, проконсультируйтесь со специалистами и рассчитайте возможности с помощью калькулятора ипотеки. Так вы точно примете взвешенное решение на перспективу.