Как купить жилье в Черногории, особенности процедуры для иностранцев

Желание купить жилье в Черногории очень оправдано, эта страна с привлекательной природой, теплым климатом и дружелюбной атмосферой. Также здесь достаточно лояльное законодательство, которое позволяет иностранцам становиться владельцами жилья. И если вы планируете здесь приобрести недвижимость, Черногория имеет свои особенности и нюансы, о которых стоит рассказать.

В этой статье мы подробно расскажем о том, как купить квартиры в Черногории, что нужно учитывать, где найти и будут ли дополнительные затраты. Также у нас на сайте можно узнать и другую информацию, как приехать сюда, что предлагает Черногория, аренда жилья, и другие вопросы. Для украинцев подробно изложена информация – можно ли оформить временную защиту в этой стране в 2025 году.

Можно ли иностранцам купить квартиру в Черногории?

Простой ответ на этот вопрос — да, можно. Данная страна открыта для иностранных инвесторов, и ее законодательство позволяет гражданам других стран приобретать недвижимость на тех же условиях, что и местным жителям. Однако есть несколько особенностей, которые нужно учитывать.

Есть ограничения на покупку земли. Здесь иностранцы могут свободно покупать квартиры и дома, но есть ограничение на покупку земельных участков. Иностранцы могут приобрести земельный участок только в том случае, если они имеют статус постоянного резидента. Это правило направлено на защиту национальных интересов и предотвращение спекуляций с землей. Однако дом в Черногории купить, связанный с земельным участком (например, коттедж с участком), возможно без ограничений.

Иностранцы могут покупать не только квартиры, но и частные дома, виллы, а также коммерческую недвижимость, которая может стать интересной для тех, кто планирует развивать бизнес в этой стране. Важно помнить, что при покупке коммерческой недвижимости могут быть дополнительные требования к регистрации бизнеса или получению лицензий, в зависимости от специфики деятельности.

Купить квартиру недорого в Черногории, сайты для поиска недвижимости

Есть несколько популярных онлайн-платформ, которые помогут вам найти недвижимость в Черногории. Предварительный поиск и выбор также очень важны. Вы сами можете оценить место, где планируете проживать, а также цены на недвижимость в нем.

Вот пять самых известных сайтов, на которых можно подобрать квартиру или дом в этой стране:

• Realitica — это один из крупнейших сайтов по недвижимости, который предлагает Черногория, купить квартиру или дом, найти жилье в долгосрочную аренду можно здесь. Реалитица предоставляет удобный поиск с фильтрами по цене, типу недвижимости, местоположению и другим параметрам.
• Mojkvadrat — этот сайт также является популярным среди местных и иностранных покупателей. Mojkvadrat предлагает подробную информацию о каждой недвижимости, включая фотографии, описание и контактные данные агентств.
• Nekretninа.me — это еще один популярный ресурс, где можно найти различные квартиры в Черногории и другую недвижимость. Удобный интерфейс позволяет легко ориентироваться в предложениях.
• Montenegro Prospects — специализируется на продаже элитной недвижимости. Если вы ищете роскошный дом или квартиру, это сайт для вас. Одна из вещей, которой славится Черногория – море с красивыми видами и бухтами. Здесь можно найти именно такой вариант жилья.
• CMM Montenegro — сайт предоставляет удобный поиск, с возможностью фильтрации по различным параметрам, таким как тип недвижимости, стоимость, местоположение, и другие важные характеристики.

Можно найти и другие ресурсы, однако этого достаточно, чтобы понять цены на недвижимость, расположение жилья и другие важные параметры.

Как купить недвижимость в Черногории самостоятельно или через агентство?

Если вы в состоянии и знаете, как купить жилье самостоятельно в другой стране, то можете попробовать договориться с владельцем. В случае новой квартиры можно напрямую выйти к застройщикам и так приобрести, это хороший ход. Для вторичного рынка все несколько сложнее, но если вы готовы сами пройти этот путь, вы уверены в своих силах, то можете попытаться приобрести недвижимость самостоятельно. Для этого вам нужно будет пройтись по сайтам, сравнить варианты, провести непосредственный осмотр, если вы уже находитесь в этой стране в нужном городе или вблизи от него.

Также стоит качественно провести проверку документов. Важно убедиться, что продавец имеет все необходимые права на недвижимость, а сама квартира или дом не обременены долгами и не находятся под арестом. При подготовке договора сделку оформляют с помощью нотариуса. Договор купли-продажи должен быть переведен на язык продавца и на ваш язык (например, украинский или английский). Также может понадобиться помощь юриста для проверки всех юридических аспектов сделки.

Покупка через агентство имеет свои преимущества. Если вы не хотите заниматься всей бюрократией самостоятельно или просто хотите гарантии безопасности сделки, можно обратиться в агентство недвижимости. Это может значительно упростить процесс, особенно если вы не владеете местным языком.

Преимущества работы через агентство:

• юридическая безопасность — агентства обеспечат правильность оформления документов и будут сопровождать сделку, плюс знание местных особенностей законодательства;
• экономия ваших сил и времени, что может быть также важно;
• возможность с агентом рассмотреть варианты недвижимости;
• профессиональная консультация — агентства имеют опыт и помогут вам выбрать подходящий вариант недвижимости, учитывая ваши предпочтения и бюджет;
• переговоры с продавцом — агентство может вести переговоры и помогать в вопросах цены и условий.

Обратите внимание, если вас интересует квартира в Черногории, то работа с агентом потребует дополнительных затрат, обычно это 3-5% от стоимости недвижимости. Такую комиссию вам придется заплатить за те преимущества, которые предоставляет профильная организация.

Дополнительные затраты при покупке недвижимости в Черногории

Помимо стоимости самой недвижимости, существуют и другие расходы, которые нужно учесть при планировании покупки. В данной стране есть свои особенности, это будет касаться и иностранцев, кто хочет инвестировать в недвижимость. Также важно, какое жилье вы покупаете новое или с вторичного рынка, от этого будут зависеть суммы налогов и пошлин.

И так, какие расходы дополнительно вас ожидают при покупке здесь недвижимости:

• Налог на покупку недвижимости — в размере 3% от ее стоимости, если жилье стоит до 150 тысяч евро, и 4500 евро фиксировано плюс 5% от суммы, превышающей 150 тысяч, если больше. Этот налог оплачивается на момент заключения сделки. Для этого вам необходимо будет обратиться в налоговое управление, чтобы произвести расчет и оплату.
• Нотариальные услуги — каждая сделка с недвижимостью в Черногории должна быть заверена нотариусом. Услуги нотариуса обычно составляют около 100–200 евро, в зависимости от цены недвижимости. Существует точная зависимость цены недвижимости от выплат нотариусу, но максимальная сумма не должна превышать 5000 евро при покупке дорогостоящей элитной квартиры или дома.
• Составление договора — как правило, договор купли-продажи составляется с участием юриста. Юридические услуги могут варьироваться от 300 до 500 евро, в зависимости от сложности и объема работы.
• Услуги судебного переводчика – 50 евро в час для устного перевода и 20 евро за переведенную страницу договора, а это около 10 страниц.
• Регистрация недвижимости — госпошлина за регистрацию права собственности в кадастре, примерно 32–48 евро.
• Страхование и ежегодный налог – жилье желательно застраховать, а государство будет брать с вас налог раз в год от 0,1% до 1% от стоимости и в зависимости от типа недвижимости.
• Комиссия агенту по недвижимости — обычно около 3%.
• Туристический налог – может взиматься, если вы не проживаете в купленном жилье, а сдаете его в аренду туристам. Его можно не платить, но вам придется подтвердить, что вы в нем проживаете сами и на постоянной основе.

Если вы планируете проживать в Черногории длительное время, вам нужно будет оформить визу или вид на жительство. Процесс может потребовать дополнительных затрат на консульские сборы, медицинскую страховку и другие административные расходы. Они напрямую не относятся к затратам на покупку жилья, но являются важной составляющей общих затрат проживания.

Полезные советы по покупке недвижимости в Черногории

Можно сказать, что купить квартиру в Черногории будет не сложнее, чем в любой другой цивилизованной стране. Процедура здесь мало чем будет отличаться от той, что принята в странах Европейского Союза. Для иностранцев, включая украинцев, здесь можно выбрать и приобрести жилье для себя или в бизнес целях. Однако покупка недвижимости непосредственно не дает вам право на постоянное проживание, его необходимо получить отдельно, а также оформить причину, по который вы долговременно можете находиться в стране.

Также в связи с покупкой дома или квартиры в этой стране можно дать несколько советов, а именно:

• обращайтесь к юристам, даже если вы планируете работать через агентство, желательно проконсультироваться с юристом, который специализируется на недвижимости в Черногории;
• тщательно проверяйте документы, убедитесь, что продавец имеет полные права на недвижимость, а квартира не обременена долгами, профильный юрист может помочь вам в этом;
• знакомьтесь с местом — не спешите заключать сделку, пока не посетите место лично, осмотр недвижимости поможет вам избежать возможных неприятных сюрпризов, стоит даже пожить неподалеку какое-то время в арендованном жилье, чтобы понять для себя все;
• планируйте бюджет с учетом всех затрат — не забывайте учитывать дополнительные расходы, такие как налоги, нотариальные услуги и выплаты риелтору.

Покупка недвижимости в Черногории — это привлекательная и выгодная инвестиция для тех, кто хочет наслаждаться жизнью в этой красивой стране. Несмотря на доступность процесса для иностранцев, важно учитывать все юридические и финансовые аспекты сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Внимательное изучение рынка, работа с профессионалами и подготовка всех необходимых документов поможет вам приобрести жилье вашей мечты в данной стране без лишних проблем.