При подаче на визу на жительство (боравак) в Черногории важным и обязательным документом является нотариально заверенный договор аренды. Этот документ не только необходим для легализации вашего пребывания в стране, но и выполняет ключевую роль в подтверждении вашего адреса на территории Черногории. В этой статье мы подробно рассмотрим, как должен выглядеть нотариальный договор аренды, какие документы потребуются для его оформления, а также полезные советы для того, чтобы избежать ошибок и ненужных затрат.

Если вам будет полезна информация, как снять квартиру в Черногории на длительный срок, вот статья на тему. А если вы заинтересованы в покупке недвижимости, то купить квартиры в Черногории вполне реальная перспектива для иностранцев, вот информация по теме.

Как должен выглядеть нотариальный договор аренды для подачи на боравак?

Нотариальный договор, если есть аренда квартиры в Черногории, необходим для подачи на ВНЖ, и он должен удовлетворять определённым требованиям, чтобы документ был признан действительным для подачи на долговременную визу. После того как вам удалось снять квартиру в Черногории, вам нужно учесть некоторые важные моменты заключения договора, чтобы в будущем не возникло проблем.

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Нотариус – если есть аренда квартир в Черногории и заключен договор, он должен быть обязательно заверен нотариусом. Это один из ключевых аспектов. Без нотариальной печати и подписи он будет недействительным для подачи на ВНЖ.
2. Указание всех членов семьи — если на ВНЖ подает не только заявитель, но и его семья, то в договоре должны быть указаны все члены семьи, которые будут проживать в стране. Это означает, что для каждого члена семьи нужно указать паспортные данные (фамилию, имя, дату рождения и номер паспорта). Это обязательное требование для того, чтобы заявка на ВНЖ была рассмотрена.
3. Лист недвижимости (лист непокретности) – если есть аренда жилья в Черногории, то очень важным элементом в договоре должен быть лист недвижимости (лист непокретности). Этот документ подтверждает, что квартира или дом действительно принадлежат указанному в договоре владельцу. Такой лист или выписка из кадастра подтверждает правомерность владения имуществом.
4. Сумма аренды — как бы парадоксально это ни звучало, сумма за аренду в договоре не имеет решающего значения с точки зрения пограничных служб или налоговых органов. Однако рекомендуется указывать минимальную сумму, которая будет подтверждать, что аренда жилья в Черногории недорого обошлась вам. В большинстве случаев минимальная сумма составляет 100 евро в месяц, укажите ее.
5. Копии договора — при подаче на ВНЖ важно предоставить копию нотариально заверенного договора для каждого члена семьи. Оригинал договора остаётся у вас. Это означает, что их необходимо подготовить.

Аренда квартир в Черногории от собственника предполагает, что вы можете получить все необходимые документы, чтобы их можно было официально подать далее для оформления визы (боравака). Владельцы недвижимости часто не хотят, чтобы речь заходила о нотариальном заверении договора, чтобы не показывать в официальных инстанциях получение дохода. Однако вам следует настоять на этом, иначе вы не сможете использовать официально договор аренды для дальнейших оформлений документов.

Даже если вам удалось снять двухкомнатную квартиру очень выгодно, или вы хотите сразу снимать однокомнатную квартиру, чтобы начать экономить, то вам придется отказаться от выгодного жилья, если не получится собрать вышеуказанный пакет документов, и искать новую недвижимость.

Какие документы вам необходимо подготовить для оформления договора аренды жилья?

Если вы хотите снять жильё в Черногории недорого для оформления договора аренды на ВНЖ, вам необходимо собрать определённый пакет документов. Важно подготовиться заранее, чтобы избежать затруднений при его дальнейшем заверении. Можно обратиться в агентство недвижимости, если вас интересует аренда квартиры, Черногория имеет множество риелторских компаний, но тогда вам сразу нужно выдвинуть требование, что вам нужны все важные документы, а договор должен быть нотариально заверен для дальнейшего оформления долгосрочной визы. Агент сразу будет искать именно такое жилье.

И так, какие документы вам нужны для оформления договора аренды жилья в этой стране:

• Паспорт — для оформления договора аренды вам потребуется действующий заграничный паспорт. Все данные из паспорта будут использованы для внесения информации о вас и вашем статусе в Черногории в договор.
• Идентификационные данные членов семьи — если вы подаете на ВНЖ вместе с членами семьи, для каждого из них нужно предоставить копии паспортов. Члены семьи должны быть прописаны в договоре аренды, и их данные должны соответствовать тем, что указаны в паспорте побуквенно.
• Лист непокретности — как мы упоминали ранее, лист недвижимости подтверждает право собственности на квартиру или дом, который вы арендуете. Этот документ должен быть предоставлен владельцем квартиры, но если он не может его предоставить, вы можете получить его самостоятельно в местном кадастровом управлении. (Тут есть особенность, вам выдадут этот лист по заявлению, но на нем должна быть фамилия и имя того лица, которое подписывает с вами договор, иначе весь пакет документов не будет иметь силы. Все придется делать сначала).
• Документы владельца квартиры — если квартира принадлежит юридическому лицу (компании), вам нужно будет получить документ, подтверждающий, что человек, который заключает с вами договор аренды, имеет право распоряжаться данной недвижимостью. Это может быть доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия.

Можно сразу сказать, что трудности с получением всех документов в правильно оформленном виде могут стать проблемой, но не с первого раза вы все же можете решить ее. При работе с риелтором сразу выдвигайте требование того, что снять дом в Черногории на длительный срок или другое жилье вы хотите с целью оформления боравака, а значит вам потребуются все документы и нотариальное оформление договора.

Где можно получить нотариальный договор аренды и сколько это стоит?

Нотариальный договор аренды можно оформить через владельцев недвижимости. Обычно владельцы квартир соглашаются на подписание таких договоров, однако это требует их участия, так как договор должен быть заверен нотариусом. Если владельцы не соглашаются категорически, то это означает, что вам следует искать другую недвижимость.

Сервисы по оформлению договоров аренды. Некоторые сервисы в Черногории предлагают помощь в оформлении договоров аренды. Важно отметить, что такие услуги могут предложить как реальные, так и фиктивные договора. Использование фиктивных договоров аренды, также известных как «резиновые квартиры», может привести к неприятным последствиям, включая отказ в подаче на ВНЖ. Рекомендуем пользоваться только проверенными и надежными сервисами.

Теперь стоимость договора аренды, здесь у вас будут следующие затраты:

• Арендная плата — стоимость аренды квартиры или дома может варьироваться в зависимости от региона Черногории, типа недвижимости и её состояния. В этой стране арендные ставки могут начинаться от 100 евро в месяц, но стоит учитывать, что для подачи на ВНЖ рекомендуется указывать разумную цену аренды, например, от 100 до 150 евро в месяц, чтобы не возникало естественных вопросов у чиновников, принимающих заявление.
• Услуги нотариуса — пошлина нотариуса за заверение договора аренды может составлять до 200 евро. Стоимость услуги зависит от нотариуса и конкретных условий договора.
• Дополнительные расходы — помимо аренды и нотариальных услуг, могут возникнуть и другие расходы. Например, получение листа непокретности стоит около 3 евро, и иногда владельцы квартир могут потребовать оплаты дополнительных услуг за оформление или другие мелкие сборы.

Дополнительные траты могут появиться еще, это только базовые, с которыми вы скорее всего столкнетесь.

Уловки и как не переплатить, а также полезные советы?

Будьте осторожны при выборе вариантов для оформления договора аренды. Некоторые сервисы предлагают договора аренды для оформления ВНЖ по завышенным ценам (например, 250-300 евро в месяц за фиктивные квартиры). Такие предложения могут скрывать дополнительные платы и «подводные камни». Рекомендуется избегать услуг, которые предлагают аренду за значительные суммы и требуют дополнительных расходов.

Основное правило — не переплачивайте за фиктивные или сомнительные услуги. Также, договор аренды на ВНЖ заключается на год, и оплачивать его нужно только за один год. Важно помнить, что никакие дополнительные платежи за каждый месяц аренды или договоры с фиксированной платой за каждый месяц не обязательны и не должны требоваться.

Отдельно стоит сказать о получении листа недвижимости, если его нет у владельца жилья. Лист непокретности является важным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость. Получить его можно через местное кадастровое управление. Для этого потребуется подать заявление, указав адрес недвижимости, предоставить копию паспорта и оплатить пошлину (около 3 евро). Если владелец квартиры не может предоставить этот документ, вам нужно будет обратиться в кадастровое управление самостоятельно. Вам его также дадут, но помните о соответствии фамилий владельца и лица, заключающего договор с вами.

В связи с вышеперечисленным можно дать некоторые полезные советы, а именно:

• Проверка данных владельца — убедитесь, что данные владельца квартиры в листе непокретности совпадают с данными в вашем договоре аренды. Иногда владельцы могут иметь двойные имена или измененные фамилии. Тогда все это необходимо подтверждать документально.
• Проверка полномочий — если квартира принадлежит компании, убедитесь, что человек, заключающий договор, имеет право распоряжаться недвижимостью от имени фирмы.
• Осторожно с фиктивными договорами — убедитесь, что договор аренды реальный, а не фиктивный. Это поможет избежать неприятностей при подаче на ВНЖ. Когда будет запущен весь процесс получения боравака такая неприятность вам будет точно не нужна при появлении соответствующих вопросов.

Получение ВНЖ в Черногории требует тщательной подготовки и оформления необходимых документов, в том числе нотариально заверенного договора аренды. Важно подходить к этому процессу ответственно, чтобы избежать ошибок и ненужных затрат. Следуя описанным рекомендациям и собирая все необходимые документы, вы сможете успешно подать заявку на ВНЖ в Черногории и наслаждаться пребыванием в этой прекрасной стране.